PRIMA LEZIONE DEL WEBINAR
GIOVEDÌ 26 NOVEMBRE 2026 - Ore 14:00 – 19:00

Ore 14:00-16:00 - Avv. Andrea Sirotti Gaudenzi
La fase iniziale. I titoli.

• Atti prodromici alla procedura esecutiva. 
  
• Notifica del titolo esecutivo e dell’atto di precetto e contenuto; requisiti a pena di nullità. 
  
• Titoli esecutivi previsti dall’art. 474 c.p.c. e da altre disposizioni normative. 
  
• Titoli giudiziali e stragiudiziali. 
  
• Requisiti di certezza, esigibilità e liquidità dei titoli. 
  
• Il principio che vieta l’esecuzione senza titolo. 
  
• Sospensione e caducazione dei titoli esecutivi per vicende esterne e interne alla procedura esecutiva. 
  
• Successione soggettiva del titolo nella procedura esecutiva e soggetti legittimati attivi e passivi. 
  
• Protezione dei dati e antiriciclaggio. 
  
• Tutela del debitore, dei creditori e dei terzi e opposizioni.
  

Ore 16:00-17:00 - Dott. Giuseppe Buffone
Rapporti tra diritto dell’Unione europea e processo esecutivo

• Diritto europeo e garanzie nella procedura esecutiva. 
  
• La sentenza della Corte di giustizia 17 maggio 2022, C-639/19.
  
• Riflessi della giurisprudenza della Corte di giustizia sul sistema nazionale.
  
• La protezione del “contraente debole” nel processo esecutivo.
  
• Le soluzioni adottate dalle Sezioni Unite della Suprema Corte (sentenza n. 9479/2023).
  
• Il controllo sulle “clausole abusive”.
  
• Principi di proporzionalità, effettività e ragionevole durata.
  
• Un caso pratico: le linee guida per l’emissione dei decreti ingiuntivi del Tribunale di Milano.
  
• Il quadro delle opposizioni all’esecuzione e agli atti esecutivi dopo la sentenza delle Sezioni Unite.
  

Ore 17:00-18:00 - Avv. Dario Lupo
Cenni storici. Il pignoramento in generale.

• L’evoluzione della procedura immobiliare e dei soggetti ausiliari coinvolti con indicazioni anteriori alle riforme del 2005 a attuali. 
  
• La legittimazione processuale. 
  
• Buone prassi degli uffici giudiziari seguite da successivi interventi del legislatore. 
  
• Princìpi sottesi all’espropriazione forzata. 
  
• Forme di soddisfazione del creditore tramite liquidazione in denaro dei beni del debitore. 
  
• Fasi della procedura. 
  
• Elementi specifici dell’espropriazione forzata immobiliare. 
  
• Contenuto dell’atto di pignoramento con individuazione dei beni e dei diritti reali. 
  
• Conseguenze dell’errata individuazione e casi di rettifica del pignoramento. 
  
• Trascrizione. 
  
• Soggetti passivi dell’espropriazione immobiliare in caso di morte del debitore anteriore al pignoramento e soggetti chiamati all’eredità che non l’hanno accettata. 
  
• Effetti del decesso del debitore durante la procedura. 
  
• Documentazione ipo-catastale. 
  
• Termini e modalità di deposito con modifiche introdotte in senso acceleratorio. 
  
• Certificazione notarile sostitutiva. Immobili abusivi o assoggettati a usi civici. 
  
• Principi generali sulla custodia dei beni pignorati. 
  
• La formazione esperenziale; il professionista delegato alter ego del Giudice dell’esecuzione. 
  
• Gestione dinamica ed efficiente delle procedure esecutive immobiliari. 
  

Ore 18:00-19:00 – Avv. Dario Lupo
Attività demandate al custode giudiziario 

• Conservazione materiale del compendio pignorato e gestione dinamica con riscossione canoni di locazione, stipula di contratti temporanei di locazione, manutenzione. 
  
• Visita del bene pignorato da parte dei potenziali offerenti. 
  
• Oneri del custode antecedenti e successivi all’ordine del G.E. di liberazione dell’immobile pignorato. 
  
• Segnalazione al Giudice dell’esecuzione di condotte ostruzionistiche o dannose del debitore che vive nel bene. 
  
• Valutazione della sussistenza di titoli che consentono ai terzi la legittima detenzione del compendio esecutato. 
  
• Attuazione dell’ordine di liberazione anche dopo la pronuncia del decreto di trasferimento
  

SECONDA LEZIONE DEL WEBINAR
GIOVEDÌ 03 DICEMBRE 2026 - Ore 14:00 – 19:00

Ore 14:00-16:00 - Avv. Dario Lupo
La delega alle operazioni di vendita

• Fascicolo dell’esecuzione immobiliare. 
  
• Intervento dei creditori. 
  
• Delega alle operazioni di vendita. 
  
• Carattere generale e storia. 
  
• Risultati prodotti ampliamento dei compiti demandati ai professionisti delegati. 
  
• Conversione. 
  
• Vendita diretta. 
  
• Adempimenti pubblicitari. 
  
• Fondo spese. 
  
• Fasi della vendita. 
  
• L’avviso di vendita. 
  
• L’asta. 
  
• Aggiudicazione, saldo prezzo, termine per versamento, rateizzazione e mutuo contestuale del pagamento. 
  
• Decreto di trasferimento: contenuto necessario e ordine di cancellazione delle iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli. Eccezioni: trascrizione delle domande giudiziali anteriori al pignoramento e dei provvedimenti cautelari sul bene. 
  
• Effetti del decreto. Modalità e termini di registrazione. 
  
• Opposizione contro il provvedimento. 
  
• Estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva. 
  
• Ricorso al Giudice dell’esecuzione da parte del delegato per risolvere difficoltà che si presentano nel corso degli adempimenti delegati. 
  
• Ricorso al Giudice dell’esecuzione da parte di altri soggetti. 
  
• Reclamo contro la decisione del Giudice dell’esecuzione a seguito della riforma Cartabia e correttivo.
  

Ore 16:00-17:00 - Ing. Natascia Zacchei
Perizia estimativa, valutazione dell’immobile e criticità tecniche

• Incarico dell’esperto stimatore. 
  
• Attività dell’esperto stimatore e coordinamento con il custode giudiziario. 
  
• Sopralluogo e verifiche tecniche. 
  
• Identificazione catastale dell’immobile. 
  
• Regolarità urbanistica ed edilizia. Stato di occupazione del bene. 
  
• Vincoli, difformità e criticità ricorrenti. 
  
• Valore di mercato e criteri estimativi. 
  
• Rapporti tra perizia, custodia e vendita. 
  
• Incidenza delle criticità tecniche sulla procedura di vendita
  

Ore 17:00-19:00 - Dott. Gaetano Di Gregorio
Profili fiscali, contabili e documentali della procedura

• Adempimenti fiscali nella vendita giudiziaria. 
  
• Verifiche contabili preliminari. 
  
• Spese della procedura.
  
• Compensi del custode, del delegato e degli ausiliari. 
  
• Anticipazioni e recupero delle spese. 
  
• Prime verifiche sui crediti. 
  
• Documentazione utile al successivo riparto. 
  
• Errori frequenti nella gestione contabile della procedura.
  
• Relazioni informative. 
  
• Piano di riparto: i princìpi che governano la graduazione dei crediti ai sensi degli artt. 2740 e ss. c.c. 
  
• Criteri distintivi essenziali tra crediti prededucibili, crediti muniti di cause di prelazione e crediti chirografari. Accantonamento dei crediti oggetto di accertamento. 
  
• Riparto parziale. Adempimenti successivi alla proposizione di contestazioni distributive.

TERZA LEZIONE DEL WEBINAR
GIOVEDÌ 10 DICEMBRE 2026 - Ore 14:00 – 19:00

Ore 14:00-16:00 - Dott. Valerio Lupo
Aste telematiche e gestione informatica della vendita

• Vendita telematica sincrona, asincrona e mista. 
  
• Portale delle Vendite Pubbliche. 
  
• Gestori della vendita telematica. 
  
• Presentazione delle offerte telematiche. 
  
• Documenti informatici e verifiche del delegato. 
  
• Verbali di gara. Identificazione degli offerenti. 
  
• Criticità tecniche delle piattaforme. 
  
• Gestione delle anomalie operative. 
  
• Rapporti tra vendita telematica, fascicolo telematico e attività del professionista delegato. 
  
• Criteri di aggiudicazione. 
  
• Conseguenze degli esiti negativi dei tentativi di vendita.
  
• La prospettiva informatica dell’offerente e quella del professionista delegato.
  

Ore 16:00-17:00 - Avv. Sabina Bulgarelli
Privacy, GDPR e trattamento dei dati personali nelle procedure esecutive

• Trattamento dei dati personali nelle esecuzioni immobiliari.
  
• Dati del debitore, dei terzi occupanti e degli aggiudicatari.
  
• Pubblicità degli atti e limiti alla diffusione dei dati.
  
• Avvisi di vendita e documentazione pubblicata.
  
• Fotografie, planimetrie e dati sensibili.
  
• Obblighi di riservatezza del custode e del delegato.
  
• Rapporti con portali, gestori e soggetti terzi.
  
• Cautele operative nella gestione delle informazioni.
  
• Responsabilità in caso di trattamento non corretto dei dati.
  

Ore 17:00-19:00 - Avv. Michele Rossetti
Profili penali, responsabilità civile, professionale e deontologica del custode e del delegato

• Responsabilità penale del custode giudiziario.
  
• Responsabilità penale del professionista delegato.
  
• Condotte omissive e commissive rilevanti.
  
• Falsità documentali, omissioni e irregolarità.
  
• Violazioni nella gestione del bene.
  
• Violazioni nella fase di vendita.
  
• Rapporti tra responsabilità penale, civile, disciplinare e deontologica.
  
• Responsabilità civile del professionista incaricato.
  
• Diligenza professionale e corretto adempimento dell’incarico.
  
• Rispetto dei termini e delle direttive del giudice.
  
• Responsabilità per errori nella gestione della procedura.
  
• Revoca dell’incarico e conseguenze professionali.
  
• Buone prassi operative.
  
• Gestione del rischio professionale.

QUARTA LEZIONE DEL WEBINAR
GIOVEDÌ 17 DICEMBRE 2026 - Ore 14:00 – 19:00

Ore 14:00-15:00 - Avv. Dario Lupo
Decreto di trasferimento, liberazione e consegna del bene

• Attività successive all’aggiudicazione.
  
• Verifica del saldo prezzo.
  
• Predisposizione degli atti per il decreto di trasferimento.
  
• Cancellazione delle formalità pregiudizievoli.
  
• Registrazione, trascrizione e voltura.
  
• Ordine di liberazione.
  
• Consegna dell’immobile all’aggiudicatario.
  
• Rapporti con il debitore e con gli occupanti.
  
• Istanze al giudice dell’esecuzione.
  

Ore 15:00-16:00 - Dott. Valerio Lupo
Laboratorio operativo sulle aste telematiche

• Simulazione della gestione di una vendita telematica.
  
• Verifica delle offerte.
  
• Controllo della documentazione.
  
• Gestione della gara.
  
• Verbale di aggiudicazione.
  
• Adempimenti successivi alla vendita.
  
• Criticità operative e soluzioni pratiche.
  
• Check-list del professionista delegato.
  

Ore 16:00-19:00 - Dott. Gaetano Di Gregorio
Rendiconto, progetto di distribuzione e chiusura della procedura

• Rendiconto del custode e del professionista delegato.
  
• Individuazione delle masse attive.
  
• Graduazione dei crediti.
  
• Creditori ipotecari, privilegiàti e chirografari.
  
• Spese in prededuzione.
  
• Accantonamenti.
  
• Progetto di distribuzione.
  
• Contestazioni distributive.
  
• Rapporti tra esecuzione individuale e procedure concorsuali.
  
• Adempimenti fiscali conclusivi.
  
• Rapporti riepilogativi finali.
  
• Chiusura della procedura.
  
• Laboratorio pratico su rendiconto e riparto.
  
• Errori frequenti nella predisposizione del progetto di distribuzione.